gon1969 (gon1969) wrote,
gon1969
gon1969

Categories:

Застройка территорий бывших промышленных объектов в Самаре. Часть 2

территория бывшего КПО ЗИМ май 2015 года

Сегодня мы, продолжим разговор о некоторых аспектах застройки территорий
бывших промышленных гигантов Куйбышева, который мы начали совместно с
Игорем Кондратьевым (https://gregorkon.wordpress.com/2015/05/29/nobui/),
а прошлой неделе начало тут http://gon1969.livejournal.com/647128.html
территория бывшего КПО ЗИМ май 2015 года(место рядом с ул. ново-садовой, тут было мазутохранилище завода)


Категорически не рекомендуется вкладывать деньги в приобретение недвижимости на загрязненных территориях, кто и как определяет, где земельные площадки загрязнены продолжение нашего разговора с Клычем:

На этом месте было мазутохранилище завода ЗИМ, емкости демонтированы несколько лет назад.

посмотрим, что там сегодня в мае 2015 года, ямка в земле

Возьмем ветку и посмотрим что в ямке?

Что в ней? мазут?

с уверенностью можно сказать, что в недрах черная. тягучая маслянистая субстанция, имеющая резкий запах
мазута

так выглядит чистая ветка дерева, после краткосрочного прибывания в недрах завода


Еще и стройка не начата, еще и проект – только в задумке, а на горизонте появляются самые дотошные изыскатели — экологи.

Есть такая наука – Экология. И в школе ее сейчас проходят, и пресса на всех углах про экологию трубит. И применяют этот термин буквально ко всем областям нашей жизни. Тут тебе и экология Человека, и экология Социума, … Урбоэкология, Геоэкология, Градоэкология, Агроэкология… По некоторым из этих специализаций во всем мире до тысячи диссертаций в год защищают.

На самом деле, изначально Экология – наука биологическая. Придумал термин немецкий биолог Эрнст Геккель в 1866 году, чтобы объяснить, как разные зверушки друг с другом ладят, а также со средой своего обитания. Почти как тычинки с пестиками зверушки с окружающей средой взаимодействуют. Ну и среда со зверушками заигрывает по своему, любовно. Отклик свой дает. Термин незаметно перекочевал в Технику, а за тем и в Общество.

февраль 2015 года помещение цеха №5 КПО ЗИМ


И вот лет 30 назад появилась учебная и научная специальность – Промышленная экология. Данная специальность охватывает вопросы инженерной защиты окружающей среды. И все инженеры, кто природу защищает, являются экологами. Вот он химик, по базовому образованию. Всю жизнь заводы химические проектировал или в лаборатории над пробирками и мензурками колдовал. А потом проникся мыслью, что некоторые разделы химии для природы губительны. И решил свою лепту внести в дело Охраны окружающей среды. Или инженера-строителя возьмите. Строил насосные станции, водопроводные сети прокладывал. И вдруг столкнулся в своей деятельности с очистными сооружениями. Еще студентом, на курсовом проекте столкнулся. Ну все, говорит, экзамен я сдал, диплом, понимаешь, защитил. Не хочу именоваться вэкашником. Не благозвучное это название ВК — «воздухоплавание и космонавтика». Я Эколог!

И появились лет 30 назад экологи-геологи, экологи-энергетики, экологи-гидротехники, экологи-атомщики. Объединились они и подготовили выпускающую специальность «Инженер-эколог по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов». По всей России и странам СНГ до 30 вузов готовят специалистов. Только в нашем городе два вуза инженер-экологов выпускают. С заочниками по 100-150 душ за год выходит. А в масштабах страны тысячи выпускников за тридцать лет в жизнь пошли, своих учеников подготовили. И все – востребованы, все работу себе находят.

бывшее военное производство КПО ЗИМ декабрь 2014 года


А работа эта заключается в Оценке воздействия на окружающую среду со стороны создаваемых человеком инженерных объектов и сооружений: заводов, пароходов, зданий, ну… и так далее. А также экологи разрабатывают инженерные мероприятия по защите природы от отрицательного воздействия со стороны создаваемых человеком объектов. Вот, например, берет завод из речки воду. Строители делают водозабор, а экологи оформляют Условия водопользования, чтобы река не пересыхала . Превращают заводчане речную воду в сточную. Химики делают анализ воды в своей лаборатории, строители вводят очистные сооружения. А экологи готовят документ «Проект нормативно-допустимого сброса в поверхностный водоисточник», чтобы поменьше реку загрязнять. Есть у завода котёлка: ну, чтобы батарея грелась и лампочка светилась. Дымит котёлка, чадит нещадно и вредные выбросы в атмосферу дает. Котёлку возвели строители, оборудованием напичкали энергетики, сырьем (газом, углем, мазутом) обеспечили геологи и сырьевики. А экологи рассчитывают предельно-допустимые выбросы загрязняющих веществ в атмосферу и требуют создания сооружений очистки этих выбросов.

Даже почву экологи, совместно с санитарными врачами обследуют на тяжелые металлы, нефтепродукты, болезнетворные микроорганизмы. А затем технологии разрабатывают, направленные на обезвреживание загрязненной почвы и мероприятия по ее дальнейшему использованию. Ко всем вредным воздействиям инженер-экологи касательство имеют: к вибрации, электромагнитному излучению, шуму, радиологии….

За плечами у Экологов Закон Федеральный имеется: «Закон об отходах производства и потребления» !. И кучу редакций этот Закон за более чем 20 лет, выдержал. Выдержал и не сломался! И поправок у этого Закона, как у Конституции Соединенных Штатов.

И вот тут, Товарищи, мы подходим к самой интересной стороне деятельности экологов: к обращению с отходами. Кто – то сказал, что «…обращение с отходами – это не специальность, это философия». И был не совсем прав. Обращение с отходами – это, в первую очередь, деньги! Деньги очень большие! Деньги, зачастую грязные, криминальные, кровью политые. Скольких людей в лихие 90-е в иной мир отправили из-за отходов. Да и сейчас, случается. Отходы – это ведь сырье бесплатное. Вещи, потерявшие свои потребительские свойства. Кто получит монополию на вывоз отходов от города, тот и банк держит! А если у него еще и свалка своя имеется – вообще кум королю и брат министру! Вот посчитаем, экономика ведь наука точная. Разместить на свалке куб твердых бытовых отходов – не менее 100 рублей стоит. А промышленных отходов – уже 1000 рублей за куб, а то и более. Потому как они, промышленные отходы, более опасны чем бытовой мусор. Плюс транспорт от контейнера до свалки, плюс грунт, чтобы отходы на свалке пересыпать. А от «Города на реке Самара» в год несколько миллионов кубов отходов за год образуется. И от промпредприятий тоже. Сотни миллионов, миллиарды рублей с отходами крутятся.

А причем тут инженер-экологи, вы скажете? Отходы, собирают и вывозят на свалки коммунальщики, закапывают отходы на свалке бульдозеристы. Ан нет, Товарищи дорогие! Экологи борьбу со свалками ведут, проектируют полигоны и заводы по переработке мусора. Экологи контроль жесткий за разрешительной документацией оформляют, платежи за отходы обсчитывают. Думаете, все затраты по отходам – собрать их, увезти и закопать? Платежи еще экологические в стоимость включить надо. Деньги, то есть, которые за загрязнение Государству начисляются. Куб отходов в землю кинул, за полкуба в бюджет налог заплати.

Спросите вы меня, Уважаемые Господа-Товарищи: «А причем тут проектирование, причем – изыскания???». Потерпите немного, будет вам сейчас и о проектировании, будет и об изысканиях. Будет и о строительстве.

В любом мало-мальски серьезном проекте есть два раздела: первый раздел – «Оценка воздействия на окружающую среду», ОВОС если сокращенно. Я уже о нем вскользь упомянул. Второй раздел – «Перечень мероприятий по охране окружающей среды». Оба раздела выполняют на разных стадиях проектирования. ОВОС – на предпроектной, а «Перечень мероприятий…» — на проектной стадии. И оба раздела по затратам составляют львиную долю Проекта. Больше чем раздел генплана, больше чем архитектурно-строительные решения, больше чем сметы. А кто эти разделы выполняет? Ну, правильно, правильно догадались: конечно же экологи. Градостроительный кодекс велит эти разделы выполнять. И экспертизы всех уровней требуют. Куда Заказчику деваться? Заказчики проектирования страсть как не любят деньги выделять на экологов. И строители экологов не любят – больно дорого те им обходятся. И ГИПы недолюбливают экологов, хоть и пользуются их материалами, чтобы себя обезопасить, на случай, если построенный объект, вдруг природу губить начнет.

А чтобы экологические разделы проекта выполнить, опять же изыскания нужны: изыскания инженерно-экологические! Самые емкие, самые дорогие и, можно сказать, для будущих поколений самые важные. Потому как на начальных этапах польза от экологических разделов проектов застройки, может быть и не ощутима. А вот в долгосрочной перспективе, ой как аукнуться может, если данные разделы не соблюсти!

Оформляют экологи Отчет об инженерно-экологических изысканиях. Куча разделов в этом толстом Отчете. Каков состав почвы на будущей площадке, например. Насколько токсичны подземные воды. Как будут вести себя зверушки и есть ли среди них краснокнижные? Даже социологические разделы инженер-экологи не забывают. Например, позволит ли реализация проекта увеличить количества рабочих мест. Не нарушит ли проект интересы местного населения, их обычаи, уклад жизненный. Даже про Археологию не забывают написать в своем отчете экологи, в содружестве с компетентными организациями, конечно. Есть ли на застраиваемом участке объекты историко-культурного наследия. И что нужно делать, чтобы объекты эти сохранить.

Работа Инженер-эколога важная и благородная. И в поле экологи выезжают на изыскания в любую погоду. И вредными газами на свалках и заводах дышат, и бывает, травятся в своих лабораториях. Но и романтики у них не меньше, чем у героев «Территории». Процитирую alexpsw в комментариях к посту «Территория» — наш ответ «Властелину колец»: «… разве может что сравниться с таким непосредственным, на кончиках пальцев, Познанием Земли?!»

Но, вернемся к нашим баранам!

И изыскания и проектирование необходимы для будущего строительства. А строительство бывает двух видов: в чистом поле и на ранее освоенной территории. И изыскания, и проектирование подгоняются под эти два вида строительства.

Кому как, а я считаю, что в чистом поле проектировать и строить, все же, легче, чем в тесной застройке. Ни тебе коммуникаций, ни смежников. Конечно, в Сибири или на севере Карелии проектировать и строить «в чистом поле» сложно. Вроде бы земли много. Однако, цивилизация далеко. Технику и стройматериалы по зимнику только завести можно. И вахтовый метод для людей далеко не подарок. А так, если есть целина, кроме старых лачуг под снос, других зданий и сооружений не предвидится — строй себе не хочу!

Совсем другое дело – проектировать и строить Городе. Земля вся поделена. Межевание запутано, куча чужих сетей по участку проходит. Не дай бог, их не обнаружишь: весь проект потом переделывать нужно. Но самое главное – новое строительство в «Городе…» всегда осуществляют на нарушенных землях. Причем, нарушенные земли – это не только «культурный слой», веками формируемый. Это еще и грунт, загрязненный бывшими собственниками.

Вот почему, в Европе не любят строить жилье на площадках бывших промышленных предприятий. И законом у них это запрещено. Парки – пожалуйста, зоны отдыха – ради бога. Склады или новые предприятия – допускается. А вот жилье – ни-ни!!!

Есть в солнечной Испании красивый город Барселона. Но попробуйте барселонцам сказать, что они испанцы. Возмутятся! Так и говорят: мы не испанцы, мы каталонцы. Всюду на домах флаги свои вывешивают, за свою «Барсу» футбольные фаны оле-оле кричат! Автономию каталонскую в Королевстве цивилизовано отстаивают Действуют на убеждения. И власти идут им на встречу. Налогов меньше Мадрид с Барселоны собирает. И много, очень много федеральных денег на развитие выделил им Мадрид из Королевской казны. Деньги эти были выделены не просто так, а еще и реализованы по целевому назначению.

Опыт объектного демонтажа старой застройки у барселонцев накоплен еще с 19 века. Когда к Всемирной Выставке 1888 готовились, снесли старые крепостные стены, часть ветхих кварталов сломали и построили новый, элитный по тем временам район «Эшампле». А вот к Олимпиаде 1992 г убрали из окрестностей побережья множество старых текстильных заводов. Сломали корпуса и кирпич с бетоном в щебень превратили. Казалось бы, земля под застройку освободилась. А Барселона — «Город на реке Льобрегат» тесный, население в полтора раза больше, чем у «Города на реке Самара», а площадь в 5 раз меньше. Как и в каждой стране, нашлись нечистоплотные воротилы от строительного бизнеса и предложили на месте снесенных заводов жилье новое построить. Однако власти, видимо, не пошли с ними на сговор. Что такое текстильный завод? Это не только пряжа, не только обрезки ткани. Это еще и крашение полотна. А чем красят? Красителями, содержащими в своей основе органику, кислоты и тяжелые металлы: хром, цинк, свинец, железо. Разводят всю эту бурду теплой водой и в красильный чан и затем в него полотно помещают. А в красильных чанах образуется отработанный осадок. В осадке куча ядовитых веществ. Куда осадок барселонские промышленники девали? Раньше, в Средиземное море сбрасывали. Потом, когда за них всерьез взялись, огромные ямы в земле выкопали прямо на территории завода и туда много лет свои отходы сливали. Земля там, на глубинах более пяти метров загрязнена. Вся таблица Менделеева в этой земле сокрыта, хоть школьный кабинет химии открывай! Пять метров метров – это глубина вылета ковша старого экскаватора. Пять метров – это средняя глубина заложения фундаментов. Разъест кислота бетон и сталь, а металлы ускорят этот процесс. Потеряет грунт свою несущую способность, затрещит здание и «прости-прощай дольщик»!

И заявили застройщикам Каталонские власти: «Баста! Никакого жилья на загрязненной территории! Разбивайте парки!». Весь город в парках! Даже на месте старой крепости парк построили. Так и называется Parc de la Ciutadella. «А жилье, мол, на чистых грунтах стройте, пусть и нарушенных, но без ядов». Уплотнили грунт и построили. А наиболее грязный грунт вывезли и переработали. Спрашиваю: «А как же вы с грязным грунтом обращаетесь?». Отвечают: «Мы загрязненный металлами грунт, сколько могли, выкопали и фирме «Имабе Иберика» передали». Есть такая фирма в Испании – Европейский лидер по переработке отходов. Они грязный грунт вместе с остатками железобетона измельчили, подсушили, известью нейтрализовали, чтобы металлы в нерастворимые основания связать. А затем этот грунт еще и с цементом замешали. И раствор грунто-цементный только для подложек дорог используют. Ни как не для жилья. А то что нельзя в цемент — в Африку вывезли и на специальных полигонах захоронили.

В Самаре тоже много заводов имеется. Промышленный наш город! И в центре города тоже были заводы и еще остались! Наши заводы не текстильные. Машиностроение у нас развито! Вся оборонка, за небольшим исключением – это машиностроение. А есть машиностроение – есть и отходы, в том числе жидкие и пастообразные. И тоже содержат в своем составе тяжелые металлы. Да еще и нефтепродукты. А есть отходы – надо их куда-то девать. На весь наш город всего одна промышленная свалка имелась, в Зубчаниновке, да и ту официально прикрыли. На бытовые свалки вывозить промотходы можно, но не более 30% от массы мусора и только в твердом виде. И нельзя на бытовые свалки нефтепродукты вывозить. И гальванические шламы, которые растворимые металлы в большом количестве содержат, то же нельзя. И в городскую канализацию сбрасывать не получится: забьется канализация влёт. А то что проскочит, на очистные сооружения попадет. На сооружения, что в районе Сухой Самарки располагаются. И убьют тяжелые металлы все очистные сооружения в один миг. А еще одних очистных сооружений – резервных — нет у нас в городе, ну что поделать!

Можно, конечно, загрязненный грунт с площадки выкопать, в самосвалы загрузить и вывезти на переработку. А образовавшийся котлован чистым привозным грунтом засыпать и уплотнить. Так, кстати, на нефтезаводах делается. Называется подготовкой площадки к новому строительству. И специальный раздел в проектной документации для этих целей имеется. Рекультивацией земель называется. И изыскания инженерно-экологические там серьезно проводили, строго по строительным правилам. Но «золотая» это рекультивация. Только Роснефть позволить себе такое может. Представляете, грунт в смеси с загрязненным строительным мусором по площади десятки гектар с глубины 5-8 м выкопать, в самосвалы загрузить, на десятки километров из города увезти, разместить на специализированных предприятиях и переработать!

А применительно к ликвидированным оборонным заводам, строительство жилья на их загрязненных площадках станет избыточно дорогим. Не прокатит такой проект. И Заказчик на это не пойдет. А вот на что пойдет Заказчик? Может привезти грунт и засыпать, втихаря, площадку подушкой в полметра-метр. А еще проще – твердыми отходами засыпать. И строй – не хочу! В первые несколько лет дома простоят. И еще десятилетия простоять могут. Однако, нельзя этого делать ни по нормам, ни по сути: пойдут металлы под нагрузкой в Волгу, особенно если завод на склоне. А нефтепродукты еще быстрее пройдут в реку. Все ведь в природе взаимосвязано. На то и экология.

И вот здесь очень нужны инженер-экологи со своими изысканиями. А в купе с ними, геологи, гидрологи, да и сами проектировщики. Где на заводе шламы зарыты? Где металлов больше? В каком они виде? Как подземные воды от отходов защитить. Что можно на загрязненных площадках заводов строить. Можно ли на загрязненных склонах жилье элитное возводить? А может, как в Барселоне – парки разбить? Все же нагрузки меньше. И набережная – ну не как не высотный дом.

август 2014 года , один из бывших складов завода, находился под землей(в подвальном помещении)


И здесь нужно надеяться на честность и строгость экспертизы. И Инспекция строительного надзора должна постараться. Тем более, что Закон есть Федеральный, а к нему куча редакций и поправок. Их не меньше, чем в Конституции США!

подготовлено совместно с блогом Игоря Кондратьева https://gregorkon.wordpress.com/2015/05/29/nobui/

Продолжение следует
Tags: ЗИМ., Кондратьев., новостройки Самары
Subscribe

promo gon1969 may 20, 2015 12:27 21
Buy for 5 000 tokens
фото 19-41 года Недавно на открытии триумфальной арки, на пр. юных пионеров в Самаре. Руководители региона вспоминали как в 1941 году в г. Куйбышев эвакуиовались оборонные предприятия из г. Воронежа, в том числе и завод им. Ворошилова. Эти воспоминания напомнил, мне историю моей семьи(по мужской…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 7 comments